2020年9月に施工させて頂きました野田市の現場の「定期点検」を行いましたので、記載致します。

船橋市内だけではなく、全国的にみても工事後に伺い経過を観察する施工店はまだまだ少ない為、ご参考になれば幸いです。

施工内容

【外壁塗料】日本ペイント：インディフレッシュセラ

【屋根材】ディーズルーフィング：ディプロマットスター（同質役物仕様）

【付帯部塗料】日本ペイント：ファインパーフェクトトップ

【門塀塗装】日本ペイント：インディフレッシュセラ

【サービス工事】網戸張替え

建物情報

築年数：30年前後

外壁材：モルタル（ヘッドカット押さえ）

屋根材：スレート（アスベスト含有材）

破風板：防火造り（モルタル仕上げ）

軒天：防火造り（モルタル仕上げ）

幕板：窯業系幕板

雨樋：塩ビ系建材

三年点検【外壁塗装】

三年点検【屋根改修工事】

三年点検【付帯部塗装】

以上になります。
工事後数ヶ月で構造クラックが発生してしまい、当時無償にて補修したのですが、一年点検時や今回の三年点検時にも悪化する事なく残っていました。
構造クラックは外壁材など、下地材のズレなどからくるクラックとなり、躯体の内部から修繕しないと完全な再発防止にはならず、いずれ再発してしまいます。
そういった点も含め、施主様と一緒に定期点検にて経過を観察させて頂いております。

屋根改修工事（カバー工法）を行なった屋根は、メーカー保証30年という事もあり、色褪せなどもなく綺麗な状態を維持していました。
船橋市近郊でもよく見かけるのですが、弊社の使用している「ディーズルーフィングの30年保証商材」や「ガルバリウム鋼板の15年保証商材」の屋根材をお見積りしているのに、最終防水の役割を担う防水シートのグレードが低いお見積りを採用している施工店が多々あります。
はっきり言って、その内容だと「せっかく良い屋根材を使うのに雨漏りに弱い」工事になってしまいます。
スレート屋根やガルバリウム鋼板（ガルテクトなど）・ジンカリウム鋼板（ディプロマットスターなど）は屋根材のすぐ裏に水が入り排出される仕組みなっています。
ただ屋根材のすぐ裏は防水シートが設置されています。
施主様も施工マニュアルや屋根断面図などを見ればお気づきになるかと思いますが、グレードの低い防水シートを使用すると見た目は全く問題ないのに、「雨漏りした」「天井にシミがある。。。」なんて事も起こり得ます！
高い工事をしたのに、そんなリスクのある工事なんて安心できないですよね？
なので弊社では、最終防水の防水シートも上級グレードを採用する事によって、屋根材メーカーの公言している保証期間を最低耐久年数として、施工させて頂いております！

外壁塗装だけでなく、外装リフォーム全般の事は、専門店のリライアブルホームへお任せください！

〜専門用語〜

• 防水シート
• ガルバリウム鋼板
• ジンカリウム鋼板
• 屋根改修工事の豆知識

The post 【三年点検】野田市　外壁塗装・屋根カバー工事 first appeared on 船橋市の外壁塗装専門店リライアブルホーム.

2021年6月に施工させていただいた、八街市東吉田 M様邸の１年目点検を行いましたので、記載させて頂きます。
工事後点検を実施している施工店は全国的のもまだまだ少ない為、これから外壁塗装工事をご検討している方などにご参考にして頂ければ幸いです。

工事内容

① 外壁塗装工事

② 屋根塗装工事

③ 付帯部塗装工事

④ ベランダ床工事

※某大手フランチャイズ店にて途中まで施工していましたが、不正が発覚した為、弊社が途中から工事を行いました。

建物情報

築年数：１０年前後

外壁：窯業系サイディング（直張りの可能性あり）

屋根：スレート系屋根材（フルベスト）

破風板：窯業系破風板

軒天：ケイ酸カルシウム板（ケイカル板）

水切り板金：金属製

ベランダ床：FRP防水

使用塗料

・外壁塗料：水谷ペイント　ナノコンポジットW　防藻＋（NC-40）

・屋根塗料：日本ペイント　ファインパーフェクトベスト（ブラック）

・付帯部塗料：日本ペイント　ファインパーフェクトトップ（ブラック）

・ベランダ床材：オート化学工業　オートンウレアックスHG（グレー）

外壁塗装一年点検

外壁材としては、新築時からの経年劣化でもある「反り」がみられました。
ただ弊社の外壁塗装工事時に、釘による今後の反り抑制処置を行いましたので、今回の点検では工事前以上に反りは進行していませんでした。
また外壁塗装に使用した塗料は藻の発生を抑制する「ナノコンポジットW　防藻＋」という塗料を採用しましたので、今回の点検時には藻の繁殖はなく、綺麗な活膜状態を維持していました。

屋根塗装一年点検

屋根塗装後の状態としましては、工事前から大きな損傷や著しい劣化もなかった為、懸念点などもなく綺麗な状態を維持していました。
スレート材の凹凸によって、砂埃が溜まりやすい端部分は砂などが溜まっていましたが、工事後一年での経年劣化はみられませんでした。
また屋根塗装も外壁塗装と同じように下地処理や下塗り材の選定は徹底して塗装を行いましたので、今回の一年点検では、色褪せやツヤ飛びなどもなく活膜の状態でした。

付帯部塗装一年点検

付帯部（軒天・破風板・雨樋・水切り・フード・玄関照明・エアコン配管カバー・ガスメーター配管）におきましては、業界でも主流とされているファインパーフェクトトップを使用し工事致しました。
新築時からと同じ色の黒色での塗装だった為、経年での砂埃などは肉眼でも見やすくなってしまっていますが、今回の一年点検では、塗膜の異常などはなく活膜で綺麗な状態でした。

八街市東吉田 M様邸での外壁・屋根塗装工事の一年目点検では、全ての部分で塗膜の異常はなく、活膜で綺麗な状態でした。
途中まで施工していた大手フランチャイズ店の隠蔽や手抜き工事を施主様自らが目撃してしまった為、過敏になってしまう旨もあり、弊社としましては全力でフォローさせて頂いております。
※大手フランチャイズだからと安心できても「施工管理の知識や職人の技量」は安心できません！

定期点検時はお立ち会い頂き、その後の経過としてお打ち合わせする事もできました。お立ち合い頂きありがとうございました。
次回の定期点検は3年目点検になりますので、また3年後にお会いできるのを楽しみにしています。
改めまして、今後ともよろしくお願い申し上げます。

〜関連情報〜

• 施工事例／八街市東吉田 M様邸

The post 【一年点検】　八街市東吉田　外壁・屋根塗装工事 first appeared on 船橋市の外壁塗装専門店リライアブルホーム.

いつも外壁塗装専門店リライアブルホームのブログをご覧頂きありがとうございます。
今回は船橋市みやぎ台の【一年点検】を記載させて頂きます。

建物情報

築年数：40年前後

外壁材：モルタル

破風板：金属系鋼板

軒天：金属系鋼板

雨樋：塩ビ系建材

車庫廻り：コンクリート

工事内容

外壁塗装工事

付帯部塗装工事

門塀・車庫廻り改修塗装工事

使用塗料

【外壁塗料】水谷ペイント：ナノコンポジットW 防藻＋

【付帯部塗料】日本ペイント：一液ファインフッ素UV

【車庫廻り】水谷ペイント：ナノコンポジットW

一年点検の様子【外壁】

築年数40年前後という事もあり、工事前はコケや藻の発生が所々で発生している箇所もございましたが、昨年の弊社の外壁塗装工事では「水谷ペイント：ナノコンポジットW 防藻＋」という塗料を採用した事により、藻の繁殖、発生もみられませんでした。
また弊社にて施工した範囲では、不備もなく塗膜の状態としても活膜でした。

一年点検の様子【付帯部】

高台にある建物になりますので、目の前にある道路も通行量が多い事もあるせいか、新しい構造クラックが数カ所発生しておりました。
ただ大手ハウスメーカーで建てられたお家ですので、外壁材本体の劣化はみられませんでした。
（大手ハウスメーカーなどでなければ、無数に発生していてもおかしくない事です！）
また外壁塗料を12年ほど耐久するシリーズへグレードアップさせた事もあり、付帯部塗料もそれに合わせてフッ素系へグレードアップしておりますので、ツヤ飛び・色褪せなどもございませんでした。
※窓廻りの木目調部分はハウスメーカー独自のシートのような建材ですので、塗装はできず弊社では工事しておりません。

一年点検の様子【車庫及び門塀廻り】

こちらは工事前から激しい膨れ・剥離がみられ、施工してもすぐに再発する事を事前にお伝えさせて頂いた上でご承諾頂き、外壁塗装工事と一緒に施工した門塀・車庫廻り部分になります。
塗装工事後膨れなどを最大限考慮した上で施工しても、透湿性が間に合わず一年でも再発していました。
原因として考えられるのは、車庫上にあるお庭側のコンクリート床が、雨水などを吸水しコンクリート内部を通って車庫側天井まで流れている事かと考えます。気温の上昇に伴い流れた雨水などが水蒸気となり外気に出れず、塗膜を無理矢理突破して外気に出ようとすると塗膜膨れが発生すると言われています。

現在では少なくなったとは思いますが、現在でもブロック塀や門塀を安易に塗装してしまう業者が実はいます。
本来、門塀（ブロック塀）は「外壁塗料が余ったから」などという理由で安易に塗装してはいけない部位になり、物凄くシビアな部位でもあります。
弊社本ブログでも「外構廻りの豆知識」として記事を更新させて頂いたように、
膨れが簡単に発生してしまう部位でもあり、しっかりとリスク回避した仕様にするか、それでもリスクがある場合はそもそも塗装しない方が良いのです！
気になる方は→「外構廻りの豆知識」をご覧ください。
※外壁塗装で使用する塗料がリスク回避している仕様の場合、そのまま門塀やブロック塀に塗装できるケースもございます。

〜構造クラックとは？〜

軽量鉄骨造や下地の上に左官、または吹き付け仕上げをして造るモルタル外壁などに多い症状で、構造上のクラックと呼ぶ方もいらっしゃいます。
構造クラックは一見、外壁建材表面に発生するクラックのように見えるのですが、外壁材の下地がズレ（内壁と外壁の間の内部下地のズレ）る事により外壁表層に現れるクラックになります。

つまり、外壁表面でいくらクラック補修を行っても再発してしまうのは必然的で、確実に治すとなると窯業系サイディングを上貼りしたり、金属系の外壁材を上張り（カバー工法）するしかありません。
※左官屋さんに構造クラック発生箇所を削ってもらい下地から補修する事も可能ですが、長期的コストと考えるとお勧めはでき兼ねます。

「外壁クラック」と「構造クラック」の違い

・クラックの線がジグザグだと外壁材のクラックの可能性が高い
（下地材は縦と横の方向しかつなぎ目がない為）

・クラックの伸びている方向が斜め
（上記と似ていますが、窓サッシから垂直・水平に伸びていると構造クラックの可能性が高く、斜めや丸みを帯びて伸びていると外壁クラックの可能性大）

・45cmや91cmぐらいの間隔で、クラックが発生している場合
日本の在来工法は455mm間隔で柱などを設置する為。

ざっくり簡単に記載しましたが、「外壁クラック」と「構造クラック」の違いは以上のような内容になります。

船橋市みやぎ台　Y様
次回3年目点検の際もよろしくお願い致します。

→施工事例の様子

The post 【一年点検】　船橋市みやぎ台　外壁塗装工事 first appeared on 船橋市の外壁塗装専門店リライアブルホーム.